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반전세 계약 시 월세 전환 계산법 전세와 월세의 중간 지점인 ‘반전세’. 하지만 정확한 계산법을 몰라 막연히 ‘보증금 깎고 월세 올린다’ 고만 생각하는 분들도 많습니다. 특히 전월세 전환율 5.5% 기준이 적용되는 지금, 정확한 계산법을 알고 계약에 임하는 것이 내 권리를 지키는 첫걸음입니다.1. 반전세란? 전세와 월세의 중간 지점반전세는 전세보증금의 일부를 월세로 전환한 형태입니다. 보증금은 낮추고, 대신 매달 일정 금액의 월세를 추가로 내는 구조입니다. 전세보증금에 비해 초기 부담이 적고, 월세보다 보증금이 많아 월세 금액도 비교적 낮습니다.월세 부담은 줄이고, 전세금 마련이 어려운 사회 초년생이나 1인가구에게 적합한 방식입니다.2. 전세보증금을 월세로 바꿀 때, 전환비율이란?임대인이 보증금을 줄이고 그만큼 월세로 돌릴 경우, 법정 .. 2025. 3. 23.
전세 계약 연장 시 꼭 확인 해야 할 주의 사항 5가지 전세계약이 끝나갈 무렵, 임차인과 임대인 모두 “그냥 연장하면 되지”라고 쉽게 생각하기 쉽지만, 실제로는 법적 요건과 실무상의 주의사항이 많습니다. 특히 계약갱신청구권과 임대료 인상 제한이 적용되는 경우, 무심코 넘기면 손해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 연장 시 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 사항을 정리해드겠습니다.1. 계약갱신청구권 사용 여부 확인임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 특별한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 단, 임대인이 직접 거주할 경우에는 거절이 가능합니다. 또한 계약갱신청구권은 1회만 사용할 수 있으므로 이전 사용 여부도 반드시 확인해야 합니다.계약갱신청구권은 계약 만료일 6 개월 전부터 2개월 전 사이에 임차인이 갱신 의사를 밝혀야 하며, 이 기간을 놓치면 자동.. 2025. 3. 22.
반전세 5%인상 계산-렌트홈 임대료 계산기 반전세 5% 인상, 진짜 월세로 얼마 오르는 걸까요?“5% 인상 정도는 괜찮겠지…”라고 생각하고 전세 계약을 갱신했는데, 막상 월세로 따져보니 생각보다 훨씬 많이 오른 느낌, 받아보신 적 있으신가요?특히 반전세처럼 보증금 일부에 월세가 섞인 구조에서는 5% 인상이라는 말이 오히려 혼란을 줄 수 있습니다. 이번 글에서는 그 의미부터 실제 계산법, 그리고 국토교통부의 렌트홈 계산기까지한 번에 쉽게설명해 드릴게요.1. 5% 인상? 전체 금액의 5%가 아닙니다많은 분들이 실수하는 부분이에요. 보증금 1억 원짜리 반전세에서 5% 인상이라면 500만 원 오르는 건가요?아니요! 여기서 말하는 5%는 전체 보증금이 아니라 '전세보증금에서 월세로 전환된 금액' 기준입니다.예를 들어:보증금 1억 원 중 2,000만 원이 .. 2025. 3. 22.
전세 vs 월세, 어떤 선택이 유리할까? 전세 vs 월세, 2025년 나에게 유리한 선택은?초기비용, 안정성, 유동성까지 전·월세 완전 비교전세와 월세, 나에게 더 유리한 선택은?집을 직접 사기 전, 많은 사람들이 고민하는 문제 중 하나는 바로 전세와 월세 중 어떤 게 더 유리할까입니다. 한쪽이 무조건 정답일 수는 없고, 개인의 자금 상황, 거주 계획, 시장 흐름에 따라 전략적으로 선택해야 합니다.1. 전세와 월세의 가장 큰 차이전세는 목돈을 한 번에 맡기고 매달 임대료 없이 거주하는 방식이고, 월세는 보증금 + 매달 임대료를 내고 거주하는 방식입니다.2. 전세가 유리한 경우목돈이 준비되어 있고, 이자 부담이 없는 경우2년 이상 거주할 예정인 경우전세 대출을 활용해 월세보다 저렴한 이자 비용으로 거주 가능한 경우전세금을 활용한 투자 계획이 없는.. 2025. 3. 22.

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