실수하면 돈 날리는 부동산 세금 신고 실수 TOP5

실수하면 돈 날리는 부동산 세금 신고 실수 TOP5

요약:
부동산 세금 신고에서 자주 발생하는 실수 5가지를 정리했습니다. 단순 착오라도 가산세 또는 비과세 불인정 사유가 될 수 있으니 꼭 체크하세요.

실수 ① 양도세 신고 기한 착각

양도일 다음 달 말까지 신고해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세 + 납부불성실가산세가 붙습니다.

실수 ② 실거주 요건 착오

1가구 1주택 비과세 요건에서 ‘2년 이상 실거주’를 ‘2년 이상 보유’로 오해하는 경우가 많습니다. 보유기간과 거주기간은 다릅니다.

실수 ③ 생애최초 감면 요건 미확인

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면이 가능하지만, 소득 요건과 무주택 요건을 모두 충족해야 적용됩니다. 단순히 ‘첫 집’이라는 이유만으로 감면되지는 않습니다.

실수 ④ 증여세 신고 누락

부모 자녀 간 계좌이체, 증여 형식의 계약 등은 증여로 간주될 수 있으며, 3개월 이내 신고하지 않으면 과태료 발생 가능성이 있습니다.

실수 ⑤ 공동명의 주택 세금 계산 오류

부부 공동명의 시에도 비과세 요건 충족 여부는 각각 따져야 하며, 세대 분리 여부, 보유 지분 비율에 따라 세금이 다르게 계산됩니다.

세금 신고, 실수 없이 준비하려면?

• 홈택스 양도세 자동계산기 활용
• 계약 전 감면 요건 사전 확인
• 꼼꼼한 중개사무소 상담 필수

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